Недвижимость в Швейцарии
Недвижимость в Швейцарии всегда пользовалась большим спросом среди наиболее состоятельных иностранных инвесторов различных стран мира. В результате повышенного спроса Швейцария ограничила право иностранцев приобретать недвижимость. Ограничительные меры привели к довольно широко распространенному мнению, что не гражданам Швейцарии вообще запрещено покупать недвижимость в Швейцарии. В действительности дело обстоит иначе. Обычно, если Вы не являетесь резидентом Швейцарии, то для приобретения недвижимости на территории страны Вам нужно получить предварительное одобрение, и если оно не получено, то покупка будет недействительной. Получить одобрение на покупку недвижимости в Швейцарии непросто. Иностранцам (физическим лицам) разрешается покупать дом для отдыха (holiday home) в специальных районах, которые одобрены кантональными властями как в качестве курортов. Но каждое разрешение на покупку недвижимости в Швейцарии отнимается от ежегодной квоты, которую выдает федеральное правительство для таких домов отдыха и кондоминиумов в отелях. Швейцарские кантоны и коммуны также имеют право вводить свои (дополнительные) ограничения на покупку недвижимости, и иногда такие ограничения бывают более жесткие, чем федеральные.Дома для отдыха и кондоминиумы могут приобретаться физическими лицами только на свое имя и, ни при каких обстоятельствах, не могут приобретаться на компанию. Эти ограничения означают, что опции налогового планирования (минимизации налогов на недвижимость) не доступны для иностранцев или очень ограничены. При этом обладатели вида на жительство в Швейцарии могут легко приобретать недвижимость. Начиная с 1997 года иностранные граждане, у которых есть ВНЖ в Швейцарии, могут купить довольно большой по площади дом или квартиру для личных целей. При этом им не нужно получать предварительного одобрения на покупку. Даже если со временем такой иностранец уедет из Швейцарии, он может сохранить собственность, то есть не будет вынужден ее продать.
Вышеописанные ограничения касаются жилой недвижимости. Касательно коммерческой недвижимости дело обстоит иначе. Иностранные физические и юридические лица могут покупать коммерческую недвижимость в Швейцарии без ограничений. В результате возникают довольно интересные опции налогового планирования, которые можно узнать, посетив наши консультации. Специалисты нашей компании помогут Вам приобрести недвижимость в любом кантоне Швейцарии, а также в Кампионе (итальянском анклаве, окруженном Швейцарией).
Вопросы и ответы по недвижимости в Швейцарии
Вопрос: Я бы хотела приобрести квартиру в Лугано, метров 100. И в дальнейшем проживать в этой квартире не 6 месяцев, а весь год. Что для этого нужно сделать, с учетом того, что мне не нужны никакие "блага" от вида на жительство в Швейцарии? Сообщите также примерные цены на кв. метр жилья.
Ответ: При такой формулировке вопроса мы не сможем Вам помочь. По законодательству Швейцарии Вы не будете иметь права, как нерезидент Швейцарии, просто проживать в своей квартире год. Разрешено проживать три месяца, далее перерыв три месяца, месяца, после чего можно проживать еще три месяца, то есть в совокупности Вы не можете проживать в Лугано без вида на жительство в Швейцарии более шести месяцев в году. К сожалению, ситуация вряд ли измениться в ближайшем будущем. Цены на квартиры в Лугано как и в Москве могут быть разными. Ориентировочно от 2000 ЕВРО за метр до 8000 ЕВРО, в зависимости от района, здания, отделки, улицы, обитателей дома, и т. д. Возможно, Вам имеет смысл в качестве адекватной альтернативы подумать не о Лугано, а об итальянском анклаве Кампионе, который полностью окружен территорией Швейцарии, но в котором действует итальянское законодательство. В нем Вы сможете проживать, оформив себе вид на жительство в Италии, что значительно проще, чем получение вида на жительства в Швейцарии.
Вопрос: Есть вопрос такого характера. Как я понял, вы еще занимаетесь помощью в покупке недвижимости в Швейцарии. Это по каким-то конкретным кантонам или вы готовы взять заказ на подбор недвижимости в любом кантоне? Есть какие-то предпочтительные кантоны, в которых Вам "удобнее" работать?
Ответ: Да, мы занимаемся подбором недвижимости в любом кантоне по желанию заказчика. Только надо помнить, что в принципе покупка недвижимости в Швейцарии иностранцам запрещена. За исключением «дачных домиков» в курортных районах на основании квоты, ежегодно выделяемой правительством для этих целей. Купить нормальный жилой дом или виллу может только резидент Швейцарии, то есть человек, имеющий вид на жительство.
Вопрос: А если зарегистрировать компанию и покупать недвижимость в Швейцарии на местное юридическое лицо?
Ответ: Иностранным гражданам (не являющимся резидентами ЕС / ЕАСТ) не разрешается покупать недвижимость на компанию, даже, если она швейцарская. Они должны непосредственно участвовать в сделке и приобретать недвижимость на свое имя.
Однако можно без ограничений покупать коммерческую недвижимость в Швейцарии, например, небольшой отель. В этом отеле можно часть помещений (например, этаж) выделить под себя. Это очень удобный вариант. В этом случае можно купить недвижимость и на себя лично, и на компанию.
Подробная информация по бизнес-иммиграции в Швейцарию и Монако:
Инвестиции и программа резиденции в Швейцарии
Швейцария – налоговая гавань
Регистрация компании в Швейцарии
Аккордный налог и ВНЖ в Швейцарии
Отмена аккордного налога в Цюрихе
Аккордный налог в Тичино
Налоговая система Швейцарии
ВНЖ в Швейцарии - кантон Тичино
Гражданство и паспорт Швейцарии
Недвижимость в Швейцарии
Банковская тайна в Швейцарии
Недвижимость в Швейцарии - вложи и сохрани
Недвижимость в Кампионе
Регистрация компании в Монако
Вид жительство в Монако
Этапы получения ВНЖ в Монако
ПМЖ и гражданство Монако
Управление состояниями
Звоните нам по телефонам: 8-906-0527106 - в Москве и 8-067-1054651 - в Киеве, записывайтесь на консультацию, пишите нам письмо
Данный материал защищен законом об авторском праве РФ. Допускается копирование в он-лайновых изданиях только при наличии работающей ссылки на сайт-источник и строго по согласованию с администратором сайта, при условии сохранения HTML-форматирования "as-is" по данный копирайт включительно.
