Наши офисы и партнерские компании

Гражданство за инвестиции

Второе гражданство Второй паспорт

Лучшие налоговые резиденции мира

Вид на жительство в Швейцарии, Монако, Андорре

Швейцария – налоговая гавань

Инвестиции и программа резиденции в Швейцарии

Регистрация компании в Швейцарии

Аккордный налог и ВНЖ в Швейцарии

Отмена аккордного налога в Цюрихе

Аккордный (паушальный) налог в Тичино

Налоговая система Швейцарии

ВНЖ в Швейцарии - кантон Тичино

Гражданство и паспорт Швейцарии

Недвижимость в Швейцарии

Банковская тайна в Швейцарии

Недвижимость в Швейцарии - вложи и сохрани

Работа в Швейцарии для граждан Болгарии и Румынии

Недвижимость в Кампионе

Рабочая виза в Монако

Регистрация компании в Монако

Вид жительство в Монако

Этапы получения ВНЖ в Монако

ПМЖ и гражданство Монако

Вид на жительство в Андорре, ВНЖ и ПМЖ в Андорре

Частные брокерские счета в США

Управление состояниями

LGT Bank – один из лучших банков мира для Private Banking

Бизнес иммиграция в страны Восточной и Западной Европы

ПМЖ на Мальте - Безвизовый Шенген

Панамский паспорт – паспорт инвестора

Иммиграционное законодательство и законы о гражданстве

Почетное консульство и дипломатический паспорт

Иммиграция в Канаду

Иммиграция в Австралию

Иммиграция в Новую Зеландию

Стоимость и сроки программ иммиграции и гражданства

Приглашаем к партнерству

Авторское право

Карта сайта

Смотрите также

Инвестиции за рубежом, второе гражданство и второй паспорт
Иммиграция в США, Великобританию, регистрация оффшоров

Второе гражданство ЕС и стран Карибского бассейна






Недвижимость в Швейцарии

Недвижимость в Швейцарии всегда пользовалась большим спросом среди наиболее состоятельных иностранных инвесторов различных стран мира. В результате повышенного спроса Швейцария ограничила право иностранцев приобретать недвижимость. Ограничительные меры привели к довольно широко распространенному мнению, что не гражданам Швейцарии вообще запрещено покупать недвижимость в Швейцарии. В действительности дело обстоит иначе. Обычно, если Вы не являетесь резидентом Швейцарии, то для приобретения недвижимости на территории страны Вам нужно получить предварительное одобрение, и если оно не получено, то покупка будет недействительной. Получить одобрение на покупку недвижимости в Швейцарии непросто. Существует Федеральный закон «Лекса Фридриха», принятый 16 декабря 1983 года, который ограничивает возможность покупки недвижимости в Швейцарии иностранцами. Иностранцам (физическим лицам) разрешается покупать дом для отдыха (holiday home) в специальных районах, которые одобрены кантональными властями как в качестве курортов. Но каждое разрешение на покупку недвижимости в Швейцарии отнимается от ежегодной квоты, которую выдает федеральное правительство для таких домов отдыха и кондоминиумов в отелях. Швейцарские кантоны и коммуны также имеют право вводить свои (дополнительные) ограничения на покупку недвижимости, и иногда такие ограничения бывают более жесткие, чем федеральные.

Согласно швейцарскому закону, иностранцы могут покупать жилую недвижимость только в определенных, как правило, туристических, регионах, например: Берн, Граубюнден, Тичино, Валлиз и других, где имеются так называемые квоты-разрешения на покупку. Именно там и строят дома и апартаменты, предназначенные для отдыха, которые могут покупать иностранцы. Этот рынок очень четко регулируется Федеральным законом «Об ограничении прав иностранцев на приобретение земельных участков», и каждый год на все 26 регионов, или кантонов, выделяется всего около 1500 квот на покупку. При этом должны соблюдаться условия, по которым жилая площадь реализуемого жилья не должна превышать 200 кв. м, а земельный участок ограничивается 1000 кв. м. Эти квоты получают только те кантоны, которые нуждаются в экономическом развитии и привлечении туристов. О наличии квоты в регионе может проинформировать юридический департамент земельного реестра, либо нотариус, регистрирующий сделку. Иностранец может сдавать свою недвижимость для отдыха в аренду, но не более чем 11 месяцев в году. Как минимум три недели эту недвижимость должен использовать сам собственник, так как покупка недвижимости для отдыха, как прописано в федеральном законе, предполагает, прежде всего, собственное пользование. Еще один важный момент: законодательство Швейцарии разрешает иностранцам перепродажу купленной недвижимости для отдыха не ранее, чем через 5 лет – во избежание ценовых спекуляций на рынке.

Дома для отдыха и кондоминиумы могут приобретаться физическими лицами только на свое имя и, ни при каких обстоятельствах, не могут приобретаться на компанию. Эти ограничения означают, что опции налогового планирования (минимизации налогов на недвижимость) не доступны для иностранцев или очень ограничены. При этом обладатели вида на жительство в Швейцарии могут легко приобретать недвижимость. Начиная с 1997 года иностранные граждане, у которых есть ВНЖ в Швейцарии, могут купить довольно большой по площади дом или квартиру для личных целей. При этом им не нужно получать предварительного одобрения на покупку. Даже если со временем такой иностранец уедет из Швейцарии, он может сохранить собственность, то есть не будет вынужден ее продать.

Вышеописанные ограничения касаются жилой недвижимости. Касательно коммерческой недвижимости дело обстоит иначе. Иностранные физические и юридические лица могут покупать коммерческую недвижимость в Швейцарии без ограничений. В результате возникают довольно интересные опции налогового планирования, которые можно узнать, посетив наши консультации. Специалисты нашей компании помогут Вам приобрести недвижимость в любом кантоне Швейцарии, а также в Кампионе (итальянском анклаве, окруженном Швейцарией).

Недвижимость в Швейцарии как инвестиция
Рынок недвижимости Швейцарии интересен, прежде всего, консервативным инвесторам. В отличие от других стран, в которых в 2007-2009 годах было значительное проседание цен, швейцарский рынок недвижимости довольно стабилен. Цены растут в среднем на 5 % год. Косвенно этому способствует не только внутренний спрос на недвижимость, но и присутствие международных бизнесменов, для которых Швейцария интересна с точки зрения выгодных условий налогообложения для компаний.

Вопросы и ответы по недвижимости в Швейцарии

Вопрос: Я бы хотела приобрести квартиру в Лугано, метров 100. И в дальнейшем проживать в этой квартире не 6 месяцев, а весь год. Что для этого нужно сделать, с учетом того, что мне не нужны никакие "блага" от вида на жительство в Швейцарии? Сообщите также примерные цены на кв. метр жилья.
Ответ: При такой формулировке вопроса мы не сможем Вам помочь. По законодательству Швейцарии Вы не будете иметь права, как нерезидент Швейцарии, просто проживать в своей квартире год. Разрешено проживать три месяца, далее перерыв три месяца, месяца, после чего можно проживать еще три месяца, то есть в совокупности Вы не можете проживать в Лугано без вида на жительство в Швейцарии более шести месяцев в году. К сожалению, ситуация вряд ли измениться в ближайшем будущем. Цены на квартиры в Лугано как и в Москве могут быть разными. Ориентировочно от 2000 ЕВРО за метр до 8000 ЕВРО, в зависимости от района, здания, отделки, улицы, обитателей дома, и т. д. Возможно, Вам имеет смысл в качестве адекватной альтернативы подумать не о Лугано, а об итальянском анклаве Кампионе, который полностью окружен территорией Швейцарии, но в котором действует итальянское законодательство. В нем Вы сможете проживать, оформив себе вид на жительство в Италии, что значительно проще, чем получение вида на жительства в Швейцарии.

Вопрос: Есть вопрос такого характера. Как я понял, вы еще занимаетесь помощью в покупке недвижимости в Швейцарии. Это по каким-то конкретным кантонам или вы готовы взять заказ на подбор недвижимости в любом кантоне? Есть какие-то предпочтительные кантоны, в которых Вам "удобнее" работать?
Ответ: Да, мы занимаемся подбором недвижимости в любом кантоне по желанию заказчика. Только надо помнить, что в принципе покупка недвижимости в Швейцарии иностранцам запрещена. За исключением «дачных домиков» в курортных районах на основании квоты, ежегодно выделяемой правительством для этих целей. Купить нормальный жилой дом или виллу может только резидент Швейцарии, то есть человек, имеющий вид на жительство.

Вопрос: А если зарегистрировать компанию и покупать недвижимость в Швейцарии на местное юридическое лицо?
Ответ: Иностранным гражданам (не являющимся резидентами ЕС / ЕАСТ) не разрешается покупать недвижимость на компанию, даже, если она швейцарская. Они должны непосредственно участвовать в сделке и приобретать недвижимость на свое имя.
Однако можно без ограничений покупать коммерческую недвижимость в Швейцарии, например, небольшой отель. В этом отеле можно часть помещений (например, этаж) выделить под себя. Это очень удобный вариант. В этом случае можно купить недвижимость и на себя лично, и на компанию.

Покупка отеля в Швейцарии – легко ли получить вид на жительство
Вопрос: Рассматриваем возможность приобретения коммерческой недвижимости в Швейцарии (отеля в Цюрихе, Берне или Люцерне). Что-то уже смотрели, но нам нужен ВНЖ. Заходили на консультацию к местным адвокатам, они говорят, что ВНЖ в Швейцарии дают только под те объекты коммерческой недвижимости, которые нерентабельные, а берутся под "возрождение", то есть под обустройство, да и то на усмотрение кантональных властей. Мы хотим рентабельный отель стоимостью от 3,000,000 до 6,000,000 CHF. Что касается аккордного налога 150,000 CHF в год, как Вы описываете - это не вызвало интереса. Что скажете или предложите?
Ответ: Если Вы хотите получить ВНЖ на основании покупки коммерческой недвижимости в Швейцарии, то не получится. То, что сумма исчисляется миллионами – не аргумент. Ничего, кроме ВНЖ через аккордный (паушальный) налог сделать нельзя.
Вопрос: А как же целая куча бомжей из постсоветского пространства, не имея больших денег, сопоставимых с моими, проживает и работает в Швейцарии? Почему я, как состоятельный человек, не могу просто купить ВНЖ в Швейцарии на основании финансовой состоятельности? Если Вы хотите заработать, то найдите мне такую возможность.
Ответ: Я понимаю логику наших людей. И, наверное, можно найти такую контору, которая захочет фиктивно принять вас к себе на работу, соответственно, оформив Вам ВНЖ в Швейцарии с правом на работу. Но мы этим не занимаемся, как и ничем другим фиктивным, включая фиктивные браки, беженство и прочими магическими методиками. Если люди хотят идти таким путем, то мы, однозначно, не та фирма, которая можем им помочь. Мы хотим заработать, но не любым путем; это вопрос репутации, как нашей Компании, так и швейцарских адвокатов, с которыми мы сотрудничаем. Надеюсь, мой ответ кристально ясен.
Вопрос: Последний вопрос. Если бы я пришел к вам с таким же вопросом, но имея австрийский, словацкий или болгарский паспорт, то ничего бы не изменилось? Касательно получения ВНЖ в Швейцарии, конечно?
Ответ: Если бы был австрийский или словацкий паспорт, то тогда никаких проблем бы не было. Человек сообщает властям, что он self-employed, представляет минимальный «paper work» и ВНЖ у него в кармане.  С румынским и болгарским паспортами пока еще сложно, так как эти страны не являются «полноправными» членами Евросоюза и для них действуют ограничения, связанные с перемещением рабочей силы. Ограничения снимаются автоматически через 5 лет после вступления в ЕС, то есть с 1 января 2012 года ограничения будут сняты и для румын, и для болгар.

Подробная информация по бизнес иммиграции в Швейцарию, Андорру и Монако:

Бизнес иммиграция в Швейцарию, Австрию, Монако
Инвестиции и программа резиденции в Швейцарии
Швейцария – налоговая гавань
Регистрация компании в Швейцарии
Аккордный налог и ВНЖ в Швейцарии
Отмена аккордного налога в Цюрихе
Аккордный налог в Тичино
Налоговая система Швейцарии
ВНЖ в Швейцарии - кантон Тичино
Гражданство и паспорт Швейцарии
Недвижимость в Швейцарии
Банковская тайна в Швейцарии
Недвижимость в Швейцарии - вложи и сохрани
Работа в Швейцарии для граждан Болгарии и Румынии
Недвижимость в Кампионе
Рабочая виза в Монако
Регистрация компании в Монако
Вид жительство в Монако
Этапы получения ВНЖ в Монако
ПМЖ и гражданство Монако
Вид на жительство в Андорре для состоятельных граждан
Частные брокерские счета в США
Управление состояниями
LGT Bank – один из лучших банков мира для Private Banking








Иммиграция
   Immigration

Гражданство
   Citizenship