Наши офисы и партнерские компании

Гражданство за инвестиции

Второе гражданство Второй паспорт

Лучшие налоговые резиденции мира

Вид на жительство в Швейцарии, Монако, Андорре

Швейцария – налоговая гавань

Инвестиции и программа резиденции в Швейцарии

Регистрация компании в Швейцарии

Аккордный налог и ВНЖ в Швейцарии

Отмена аккордного налога в Цюрихе

Аккордный (паушальный) налог в Тичино

Налоговая система Швейцарии

ВНЖ в Швейцарии - кантон Тичино

Гражданство и паспорт Швейцарии

Недвижимость в Швейцарии

Банковская тайна в Швейцарии

Недвижимость в Швейцарии - вложи и сохрани

Работа в Швейцарии для граждан Болгарии и Румынии

Недвижимость в Кампионе

Рабочая виза в Монако

Регистрация компании в Монако

Вид жительство в Монако

Этапы получения ВНЖ в Монако

ПМЖ и гражданство Монако

Вид на жительство в Андорре, ВНЖ и ПМЖ в Андорре

Частные брокерские счета в США

Управление состояниями

LGT Bank – один из лучших банков мира для Private Banking

Бизнес иммиграция в страны Восточной и Западной Европы

ПМЖ на Мальте - Безвизовый Шенген

Панамский паспорт – паспорт инвестора

Иммиграционное законодательство и законы о гражданстве

Почетное консульство и дипломатический паспорт

Иммиграция в Канаду

Иммиграция в Австралию

Иммиграция в Новую Зеландию

Стоимость и сроки программ иммиграции и гражданства

Приглашаем к партнерству

Авторское право

Карта сайта

Смотрите также

Инвестиции за рубежом, второе гражданство и второй паспорт
Иммиграция в США, Великобританию, регистрация оффшоров

Второе гражданство ЕС и стран Карибского бассейна






Недвижимость в Кампионе

Недвижимость, налогообложение и вид на жительство в Кампионе.

Мир "налоговых гаваней" и оффшорных юрисдикций велик и разнообразен, поэтому состоятельные люди всегда с помощью экспертов могут отыскать в нем "оазис" по вкусу и по средствам. Речь пойдет о получении вида на жительство в Кампионе через приобретение недвижимости.

Резиденция и налогообложение в Кампионе д'Италия

Вид на Кампионе В южной части Центральной Европы существует одна малоизвестная, но весьма привлекательная географическая аномалия - Кампионе. Итальянская Кампионе - это небольшой итальянский анклав площадью в 1,7 квадратных километров расположенный полностью внутри Швейцарии на восточном побережье озеро Лугано у подножья красивой горы. Здесь проживает 3000 жителей, включая 1000 иностранцев. Кампионе - это часть Италии (провинция Комо), на которой действуют итальянские законы. Официальная валюта - швейцарский франк, хотя принимаются и Евро. Все банковские операции осуществляются через швейцарские банки, что дает ее резидентам дополнительную финансовую тайну. Есть известное казино, которое приносит значительный доход. Резиденты Кампионе пользуются благоприятным налоговым климатом. Более того, на Кампионе не распространяется итальянский налог на добавленную стоимость (НДС).

Резиденты Кампионе не полностью оплачивают итальянский подоходный налог. Как собственность Италии, доход от процентов на капитал облагается налогом по особой уменьшенной процентной ставке в 12,5 %. Если с самого начала правильно спланировать налоги, резидентам Кампионе можно пользоваться значительными преимуществами. Не существует налога на наследование и на дарение.

Хотя формально на анклав распространяется законодательство Италии, с его жителей, не ведущих бизнес на итальянской территории, не получающих дивидендов и иной распределенной прибыли из зарубежных источников через итальянские банки, чего никто никогда и не делает, и не работающих там по найму, подоходный налог традиционно не собирается.

Налоги Кампионе платит косвенно, так как муниципальное казино Кампионе, один из четырех игорных домов Италии, регулярно отчисляет значительные средства в республиканский бюджет. Остающаяся в распоряжении местных властей прибыль в основном идет на нужды городского хозяйства. Поэтому коммунальные платежи местных жителей составляют чисто символические суммы. Это дотация муниципального бюджета. Более того, несмотря на то, что Кампионе как часть Италии относится к ЕС со всеми вытекающими из этого для его жителей возможностями, НДС там, на основании особого решения, не взимается.

В 1992 году Рим принял постановление о мерах по налогообложению итальянских граждан, проживающих в Кампионе. Оно осталось на бумаге, вызвав, однако, отток итальянцев из анклава. Их место заняла очередная партия "налоговых беженцев" из-за рубежа, главным образом состоятельных немцев, которые первыми, еще во второй половине 40-х годов, облюбовали эту землю обетованную.

Швейцарско-германская граница находится всего лишь в трех часах пути на автомобиле, Швейцарско-Французская примерно на таком же расстоянии. В четырех часах на автомобиле от Женевы. Кампионе - поистине уютная и спокойная гавань в итальянской юрисдикции, но окруженная Швейцарией, для жизни и отдыха состоятельных людей, привыкших к роскоши и спокойствию. Обратите внимание, что Кампионе представляет интерес только в плане обосноваться в ней на жительство (личную резиденцию), а не в плане ведения бизнеса, так как налоговые льготы не распространяются на компании или другие юридические лица, которые там основаны. Для получения вида на жительство в Кампионе вы должны купить апартаменты или дом, а также нужно показать доход, достаточный для проживания в Кампионе. Также требуется обычная справка из полиции от итальянских властей и одобрение вашего заявления местными властями. Существует небольшой и достаточно дорогой рынок недвижимости, который обслуживается несколькими местными агентствами недвижимости. Собственности, сдаваемой в аренду нет, так что вам придется купить апартаменты или дом, прежде чем вы сможете обосноваться на место жительство в Кампионе.

Благодаря выгодному географическому и политическому положению резиденты пользуются многими преимуществами жизни в Швейцарии - они тратят швейцарские франки в безупречно чистых барах и ресторанах, телефонное обслуживание иинтернет доступ производится через эффективную швейцарскую телефонную сеть и Интернет, почтовая доставка осуществляется швейцарской системой. Даже номерные знаки автомобилей швейцарские.

Помимо этих практических соображений, подумайте о месторасположении - об открытии своих ставней на великолепие озера и гор. Радости жизни здесь включают легкий доступ к лучшим европейским местам для катания на лыжах, летнего туризма на альпийских лугах, катания на лодках на зеркально чистых озерах. У озера Лугано, в отличие от всей остальной Швейцарии, климат субтропический, средиземноморский. На фоне заснеженных горных склонов, манящих лыжников, растут пальмы. Но воздух там несравнимо чище, чем на сопоставимой по погодным условиям Французской Ривьере. Сказывается благодатное влияние Альп, но главное, через Кампионе не проходят никакие транзитные автотрассы, и концентрация выхлопных газов в атмосфере городка ничтожно мала. Как и в любой курортной зоне, экологически вредные производства там, естественно, отсутствуют.

Что касается коммуникаций, то Кампионе является, пожалуй, одним из лучших мест в Европе: в течение 90 минут вы уже можете делать покупки в Милане, где также есть международный аэропорт с отличными коммуникациями. Немногим более, чем за два с половиной часа скоростной поезд Цизальпино отвезет вас в Цюрих, а если вам необходимо быть в финансовой столице Швейцарии быстрее, сядете на самолет в аэропорту Лугано-Агно.

Преимущества резиденции в итальянской Кампионе:

Жители Кампионе пользуются всеми преимуществами, которые как Швейцария, так и Италия имеют друг перед другом, счастливо избегая сравнительных недостатков каждой из них и в том, что касается их юрисдикций, и в чисто бытовом плане. Вид на жительство в Кампионе дает право его обладателю свободно разъезжать как по Италии, так и по Швейцарии, приобретая товары по выгодным ценам. В первом случае мясо, рыбу, овощи и фрукты, а во втором - сигареты, крепкие напитки и бытовую технику.

Список документов, необходимых для получения иммиграционной визы D в Кампионе:

  1. Заполненная и подписанная анкета,
  2. Две цветных фотографии паспортного размера,
  3. Копия паспорта, срок действия которого истекает не ранее трех месяцев до конца предполагаемого визита в Кампионе,
  4. Оригиналы действующих внутренних паспортов,
  5. Частная медицинская страховка с покрытием всей Шенгенской зоны минимум на один год,
  6. Свидетельство о собственности в Кампионе или контракт аренды недвижимости,
  7. Рекомендательные письма из банка,
  8. Налоговая декларация, из которой видно, что заявитель зарабатывает достаточно для того, чтобы жить в Кампионе без необходимости работы. Доход может быть из различных источников.
  9. Если у заявителя есть своя компания, то балансовые отчеты по компании. Отчеты могут потребоваться за последние три года. Если учредителем компании является юридическое лицо, то нужно предоставить уставные или учредительные документы, из которых видно имя и фамилия конечного владельца.
  10. Список всей собственности заявителя (квартиры, дома, виллы и прочее) по всему миру. Если клиент арендует какую-то собственность, то оригиналы контрактов.
  11. Банковские счета и выписки с них, показывающие доходы от инвестиций.
  12. Выписка по карточному счету (Visa или MasterCard), из которой должен быть виден оборот по счету за последние три года.
Если не все из перечисленного выше (в подтверждение состоятельности) подходит к Вашей ситуации, то какие-то пункты можно опустить. Все документы должны быть переведены на итальянский язык и должны быть в двух копиях.

Если у заявителя есть дети, то дополнительно потребуется следующие документы:
  1. Свидетельство о рождении с переводом на итальянский (оригинал и копия).
  2. Согласие от обоих родителей (вне зависимости, едут ли они вместе с ребенком в поездку). Согласие должно быть подписано у нотариуса, а затем переведено на итальянский язык.
  3. Справка из школы, если дети школьники.
Вид на жительство предоставляется без права на работу. Стоимость услуг по получению ВНЖ в Кампионе д’Италия – EUR 20,000 на главного заявителя и EUR 30,000, если речь о семейной паре или семье до 4 человек.

Вопросы и ответы по оформлению ВНЖ в Кампионе:
Вопрос: Проживаю в Женеве и работаю в фирме, но виза заканчивается. Она была оформлена на языковые курсы 1,5 года + образование гостиничного бизнеса в Швейцарии. Если я оформлю бизнес иммиграцию в Кампионе, то смогу ли я проживать в Женеве, либо там обязательное требование проживания в этом итальянском анклаве?
Ответ: Вид на жительство в Кампионе даст право жить в Кампионе или в Италии и передвигаться по всей территории Евросоюза, а также по Швейцарии, так как страна уже присоединилась к Шенгену. Кампионе - это кусок итальянской территории, полностью окруженный Швейцарией. В анклаве действует итальянское законодательство и некоторые налоговые льготы. Вид на жительство в Кампионе (Италия) не дает права проживания и работы в Швейцарии.

Немного истории.

Как итальянское поселение оказалось заброшено в самую середину швейцарского кантона Тицино? Его текущий статус может быть отслежен до 777 года и является причудой судьбы. Богатый землевладелец по имени Тотон лежал на смертном одре и, возможно, для того, чтобы гарантировать себе более легкий доступ на небеса, он принес в дар свои богатые владения Святому Амброзу Базилику в Милане. Поместья Тотона включали виноградники, оливковые рощи и всю Кампионе?

В средние века рыболовецкое поселение на берегу озера оставалось независимым церковным феодальным владением, признанном всеми властями. Один интересный эпизод 1589 года относится к убийству хозяина трактира (постоялого двора) в Кампионе. Капитан из соседнего швейцарского города Лугано послал солдат арестовать преступников. Однако губернатор Милана приказал капитану оставить убийц в покое, так как у швейцарской военщины там не было юрисдикции. Кампионе, сказал он, подчиняется Аббатству Святого Амброзия.

Наполеоновские войны повлекли изменение владения, но после коротких периодов принадлежности Австрии и Французской Республике, поселение было передано северной итальянской провинции Ломбардии и впоследствии стало частью Королевства Италии. В течение 19 века Швейцария делала различные дипломатические попытки добиться владения, но безуспешно. Хотя Кампионе сегодня использует швейцарскую валюту, коммуникации и номерные знаки автомобилей, территориально она все еще принадлежит Италии.

Следует, однако, отметить, что особый статус Кампионе, возникший в результате исторического курьеза, не служит причиной каких-либо трений во взаимоотношениях между Швейцарией и Италией. ЕС также не обращает на анклав внимания, так как первоочередной заботой ЕС является остановка бегства крупных работающих капиталов в оффшорные центры, регистрирующие бизнес, а не контроль личных доходов. На площади примерно равной Монако в Кампионе обитают всего около 3500 человек (приблизительно 1500 из которых составляют "налоговые беженцы", а 500 - работники казино), то есть почти в десять раз меньше, чем в княжестве, и этот полуавтономный итальянский городок не обозначен на большинстве даже крупномасштабных карт. В мире он практически неизвестен, и даже у знающих о нем итальянцев и швейцарцев он ассоциируется лишь с казино, а отнюдь не с понятием "налоговая гавань".

Дополнительные сведения.

Кампионе - место жительства около 3000 человек. Окруженная пейзажами, которые сами просятся украсить собой почтовую открытку, она находится у подножия швейцарской горы на брегах озера Лугано. Туда можно попасть двумя путями: паромом из города Лугано через озеро или дорогой, которая проходит под каменной аркой, отмечающей границу анклава. не существует границы или таможенного пункта, но доступ в анклав регулируется правилами швейцарской визы. Если вы можете свободно приехать в Швейцарию, то можете попасть и в Кампионе. В Кампионе невозможно потеряться. Не ожидайте, что это будет огромный или среднего размера город - это сельская местность около 1,6 квадратных километров. С виллами старой эпохи и красочными панорамами цветов окружающая обстановка побережья озера старомодно необычна, привлекательна и прекрасна.

Муниципальная казна в Кампионе всегда полна наличными средствами, что делает ее одной из самых богатых сообществ Италии. Содержание Кампионе и местных услуг полностью финансируется казино - основным работодателем в Кампионе. Новое казино сейчас находится на реконструкции для того, чтобы быть в состоянии обслужить тысячи игроков, которые сюда ежегодно приезжают. Спроектированное известным архитектором Марио Ботта, новое здание закладывается под девизом, что - Кампионе - это Казино, а Казино - это Кампионе -. Есть только небольшое количество магазинов, так как жители Кампионе едут за покупками и за банковскими услугами в город Лугано. В конце концов, Лугано находится только в 10 минутах езды на машине или лодке.

Бизнес

Возможности занятия бизнесом в Кампионе практически ничтожны. К тому же легальная предпринимательская деятельность как в Кампионе, так и в любом другом месте Италии, сразу же привлекла бы внимание властей, закрывавших до тех пор глаза на ваши доходы из зарубежных источников, и подорвала бы ваш негласный безналоговый статус.

Недвижимость в Кампионе

Условием получения иностранцами вида на жительство в Кампионе является покупка там жилья. Город состоит из вилл, старинных особняков и невысоких многоквартирных домов. В настоящее время местные власти, поддерживаемые старожилами, запретили возведение зданий более чем в четыре этажа. Стоимость предлагаемых нами квартир в Кампионе варьируется от 400,000 до 1,000,000 EUR. Объекты пришлем по запросу.

Агенты недвижимости берут за свои услуги комиссию от 3 % до 5 % и с покупателя, и с продавца. В Кампионе также применяются некоторые дополнительные налоги на покупку недвижимости. Все они основываются на цене, заявленной в нотариальном документе на собственность:



Подробная информация по бизнес иммиграции в Швейцарию, Андорру и Монако:

Бизнес иммиграция в Швейцарию, Австрию, Монако
Инвестиции и программа резиденции в Швейцарии
Швейцария – налоговая гавань
Регистрация компании в Швейцарии
Аккордный налог и ВНЖ в Швейцарии
Отмена аккордного налога в Цюрихе
Аккордный налог в Тичино
Налоговая система Швейцарии
ВНЖ в Швейцарии - кантон Тичино
Гражданство и паспорт Швейцарии
Недвижимость в Швейцарии
Банковская тайна в Швейцарии
Недвижимость в Швейцарии - вложи и сохрани
Работа в Швейцарии для граждан Болгарии и Румынии
Недвижимость в Кампионе
Рабочая виза в Монако
Регистрация компании в Монако
Вид жительство в Монако
Этапы получения ВНЖ в Монако
ПМЖ и гражданство Монако
Вид на жительство в Андорре для состоятельных граждан
Частные брокерские счета в США
Управление состояниями
LGT Bank – один из лучших банков мира для Private Banking








Иммиграция
   Immigration

Гражданство
   Citizenship